汐止摩天鎮專賣買房  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房 818萬買電梯兩房｜汐止最低總價｜摩天鎮稀有釋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：36 萬/坪
地址：新北市汐止區大同路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩天鎮
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.69 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：5.15 坪
樓別/樓高： 10樓 / 32樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：保長國小,汐止國中
鄰近公園：社區中庭公園
生活機能：7-11,全家便利商店,全聯福利中心
附近交通：五堵火車站,五堵交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具吸引力：總價 818 萬，對於台北周邊電梯大樓而言，入門門檻極低。樓層與採光：位於 10 樓，避開低層潮濕與噪音，採光通風佳。生活機能成熟：社區內有便利商店，外有美食餐車，24 小時保全管理，生活便利度高。交通便捷：鄰近五堵火車站與交流道，多線公車網，方便連接台北與基隆。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：28 年屋齡，可能影響銀行貸放成數或年限，且未來可能有整修需求。無車位：不含車位，對於擁有車輛的住家而言，是相當大的不便與潛在折價因素。衛浴配置：2 房格局僅有 1 間衛浴，晨間使用可能較為擁擠，對家庭居住舒適度有影響。坪數較小：總坪數 22.72 坪，屬於中小型戶，空間規劃需留意是否足夠。
機會 (Opportunities)	首購進場良機：總價低，非常適合預算有限的首購族或年輕家庭作為第一間房子。投資出租潛力：鄰近捷運與學校，2 房格局在租屋市場流動性好，易於出租。轉售流動性佳：由於總價低，未來轉手時，價格敏感型的買方市場通常對這類物件較感興趣。
威脅 (Threats)	融資限制風險：銀行對屋齡 28 年物件可能提高利率或縮短貸款年限，需先確認購屋貸款條件。未來維修成本：老舊電梯大樓可能面臨公共基金不足或設施老化問題，需留意社區未來是否有重建或大修計畫。停車供需緊張：汐止地區停車位普遍不足，無車位可能導致長期租金或轉售價格受限。

物件評論

這件物件屬於典型的「總價優勢型」首購物件，適合預算有限但希望能入住電梯大樓的購屋者。其最大的買點在於 818 萬的總價在汐止區相當罕見，且 10 樓的樓層能兼顧採光與隱私，管理維護也相對完善，對於在汐止或板橋北區通勤的工作者來說，居住便利度高。

然而，購買前必須謹慎評估兩個關鍵點：一是車位問題，由於不含車位，若您有車輛需求，需考慮周邊租車或停車的困難度與成本；二是屋齡與貸款，28 年屋齡可能在申貸時受限，建議先與銀行確認貸款年限與利率，以免影響購屋計劃。若您能接受無車位的限制且對貸款條件不敏感，這是一筆性價比頗高的進場標的；若對居住新舊度或車位有強需求，則建議再多方比較。

問與答

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汐止捷運買房

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